Sichern Sie Ihre Zukunft: Bungalow mit Wärmepumpe in Holdorf zu verkaufen
295.000,00 € - 49451 Holdorf - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Flachdach-Bungalow aus dem Jahr 1976 überzeugt mit ca. 138 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung mit 4 Zimmern – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Dank der ebenerdigen Struktur lässt sich die Immobilie zudem mit wenigen Anpassungen barrierefrei gestalten.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Keller sorgt für angenehme Wärme. Die Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert – eine zukunftssichere und energieeffiziente Lösung. Zusätzlich bietet das Flachdach ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Das ca. 836 m² große Grundstück begeistert mit einem großzügigen Garten und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse ist nicht einsehbar, mit einer Markise ausgestattet und bietet in Kombination mit der ruhigen Lage in einer Sackgasse ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten. Ein Raum ist aktuell als gemütlicher Partybereich mit Bar gestaltet. Durch den direkten Zugang zum Garten sowie Ausbaupotenzial eignet sich der Keller ideal für Hobbys, Gäste oder ein Homeoffice.
Lage
Die Gemeinde Holdorf liegt im idyllischen und reizvollen Erholungsgebiet Dammer Berge im Süden des Landkreises Vechta. Sie ist bequem über die A1 "Hansalinie" und über die B 214 zu erreichen. Es bestehen Busverbindungen nach Oldenburg, Osnabrück und in die nähere Umgebung. Auch mit der NordWestBahn (Bremen - Osnabrück) kann Holdorf erreicht werden.
Ausstattung
*Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
*Erdgeschoss mit Potenzial zur barrierefreien Nutzung
*Moderne Wärmepumpe (Installation 2025)
*Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Keller
*Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
* Keller mit direktem Gartenzugang
* Keller mit vielseitig nutzbaren Räumen (z. B. Partyraum mit Bar)
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Erd- und Kellergeschoss (Hobby, Gäste, Homeoffice)
* Nicht einsehbarer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
* Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit Markise
* Ruhige Sackgassenlage
* Idyllisches Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre
* Flachdach - ideal geeignet für eine Photovoltaikanlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,6 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
Sonstiges
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