Provisionsfrei für den Käufer: Modernisiertes Einfamilienhaus - ruhig gelegen in Holdorf-Langenberg
280.000,00 € - 49451 Holdorf - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einem renovierten und gepflegten Gesamtzustand sowie einer familienfreundlichen Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute zeitgemäß und bezugsbereit präsentiert. Die Ausstattung ist solide und funktional gewählt und bietet eine gute Grundlage für ein komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele mit kurzen Wegen in alle Bereiche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine angenehme Größe. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die klare Grundrissstruktur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für eine gute Möblierbarkeit aller Räume.
Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen wurden im Zuge der Renovierung erneuert und präsentieren sich in einem modernen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden entspannt genießen.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Familien und Paare, die ein renoviertes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und solidem Wohnkomfort suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ringstraße im Ortsteil Langenberg der Gemeinde Holdorf. Holdorf liegt im idyllischen Erholungsgebiet der Dammer Berge im Süden des Landkreis Vechta und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Gemeinde ist bequem über die Bundesautobahn 1 („Hansalinie“) sowie die Bundesstraße 214 erreichbar. Es bestehen Busverbindungen unter anderem nach Oldenburg und Osnabrück; zudem ist Holdorf über die NordWestBahn (Strecke Bremen–Osnabrück) an das regionale Bahnnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und bietet somit ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung.
Ausstattung
* Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und familienfreundlicher Raumaufteilung
* Teilunterkellert
* Großer Wohn- und Essbereich mit viel Licht
* Separate Küche mit Essecke
* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (Büro/Gast)
* Neu angelegte, großzügige Terrasse
* Garage mit elektrischem Tor
* 3-fach-verglaste Fenster (2022), neue Haustür
* Gasheizung (2022), Kaminofen
* Elektrik, Estrich inkl. Dämmung, Innentüren und Innenwände erneuert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 380,5 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.01.2036
Sonstiges
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